De prijs van bouwland is in het eerste half jaar van 2022 flink omhoog gegaan. De prijs van akkerbouwland is naar gemiddeld 80.000 euro per hectare gestegen in het eerste half jaar van 2022. Dit is 8,5 procent meer dan in 2021. In Flevoland en de kop van Noord-Holland betaal je het meest voor akkerbouwland.
Dit blijkt uit het rapport ‘Vastgoedmarkt in beeld Agrarisch & Landelijk’ van de NVM. Goede akkerbouwgrond is schaars en er zijn verschillende bedrijven actief die grond willen bijkopen. Met circa 33 procent van het totale transactievolume in akkerbouwland waren de Veenkoloniën en Oldambt in omvang de belangrijkste regio, gevolgd door het Zuidwestelijk Akkerbouwgebied met 16 procent.
Prijzen akkerbouwland
De duurste akkerbouwgrond ligt in Flevoland en de kop van Noord-Holland waar prijzen van meer dan 95.000 euro per hectare zijn betaald. In Friesland en het westelijke deel van Overijssel en de Veluwe liggen de prijzen beduidend lager rond de 75.000 euro per hectare.
Erfpacht
Agrariërs die voor hun bedrijfsvoering grond in een erfpacht constructie hebben, krijgen mogelijk te maken met flink oplopende pachtprijzen als gevolg van de hoge inflatie. Verpachters kunnen de jaarlijkse canon vaak indexeren met de inflatie in het afgelopen jaar. Dit kan tot gevolg hebben dat verschillende pachters tegen uitdagingen aanlopen door de flink stijgende prijzen.
Melkvee- en varkenshouderij
Ook de prijs van grasland stijgt maar minder dan die van akkerbouwland. Het aantal verkochte melkveebedrijven in het eerste halfjaar is hoog vergeleken met voorgaande jaren: 45 ten opzichte van 74 over geheel 2021 en met een duidelijk kortere verkooptijd van 196 dagen ten opzichte van 285 dagen in 2021.
Het aantal te koop staande varkenshouderijen is met 30 het laagste aantal sinds jaren. In het eerste half jaar van 2022 verkochten NVM makelaars negen varkenshouderijbedrijven. Dit is een eerste effect van het stikstofdossier en de daaraan verbonden opkoopregeling. In de glastuinbouw werden 15 bedrijven verkocht. Hier drukken de energiekosten een stevig stempel op de continuïteit.
Perspectief agrarische sector
De sterk gestegen energie- en voerprijzen zetten flinke druk op de agrarische sector. Ook de stikstofdiscussie werd overal in de sector gevoeld. Het perspectief voor de agrarische sector, ook in vorige week gepresenteerde miljoenennota, is onduidelijk. Dat knelt en houdt ondernemingsbeslissingen tegen. Het kabinet wil komen tot een toekomstbestendige duurzame landbouw en een waardevol landelijk gebied. Dat is een gezond uitgangspunt en het is essentieel voor het businessmodel van de boer en tuinder.”
Volgens Jos Ebbers, vakgroepvoorzitter NMV Agrarisch & Landelijk valt op dat er weinig wordt ingezet op innovatie en aanpassingen in de bedrijfsvoering, terwijl er veel oplossingen voorhanden zijn. “De Nederlandse agrarische sector is toonaangevend. Dat kan niet zonder innovatie. De sectoren willen daarbij weten waar ze aan toe zijn. Ze hopen dat de aanbevelingen van de heer Remkes daarin duidelijkheid én structureel ondernemingsruimte scheppen. Een nijpend en niet te negeren pijnpunt zijn de extreme energiekosten voor de glastuinbouw. Dat bedreigt de continuïteit”.
Bron: NVM
