Hoe ontwikkelden de prijzen van landbouwgrond en bosgrond zich de afgelopen tien jaar? En welke rol spelen inflatie, mobiliteit en beleidsdruk op de grondmarkt? Lees hier alles over de ontwikkelingen in de grondmarkt tussen 2016 en 2025.
De agrarische grondprijs is sinds 2016 sterk gestegen en kwam in 2025 uit op 95.400 euro per hectare. Inflatie speelt daarbij mee, maar vanaf 2022 namen de prijzen ook in reële termen (gecorrigeerd voor inflatie) nog duidelijk toe. De mobiliteit schommelde, maar bereikte in 2025 het hoogste niveau van de afgelopen vijf jaar. De grondprijsindex wijst erop dat de totale grondmarkt in 2025 nog iets sterker steeg dan de gemiddelde transactieprijs suggereert, met name bij bouwland.
Grondprijzen in de lift
De gemiddelde prijs van landbouwgrond bedroeg in 2025 95.400 euro per hectare. Dit is een forse stijging (11,9% van 2024 naar 2025) die past in een sterk stijgende trend. In 2016 lag de gemiddelde agrarische grondprijs nog op 59.000 euro per hectare, wat neerkomt op een stijging van
meer dan 60 procent in tien jaar tijd. Van 2016 tot 2025 steeg de grondprijs gemiddeld met 5,5 procent per jaar.
De sterke stijging van de ‘nominale grondprijzen’ hangt gedeeltelijk samen met de oplopende inflatie. Sinds 2021 stegen de consumentenprijzen met meer dan vijf procent per jaar, in 2016-2021 was dat slechts 1,9 procent per jaar. Echter, zelfs gecorrigeerd voor inflatie blijven de agrarische grondprijzen
stijgen. De zogeheten ‘reële grondprijzen’ stegen met 8,4 procent in 2025 en met 5,5 procent per jaar in 2022-2025.
De reële agrarische grondprijzen zijn in de afgelopen vier jaar daarmee sterker gestegen dan in 2012–
2016, een periode waarin de grondprijzen eveneens duidelijk toenamen. Waar de grondprijs in 2012–2016 reëel gemiddeld met 4,8 procent per jaar toenam, kwam de gemiddelde jaarlijkse stijging in 2022–2025 uit op circa 5,5 procent. Tussen 2016 en 2022 was er sprake van stagnatie van de grondprijzen: na correctie voor inflatie bleven de grondprijzen in die jaren vrijwel gelijk.
Grondmobiliteit
In 2025 werd 33.900 hectare grond verhandeld. Dit is een stijging van 7.4 procent ten opzichte van 2024, ook ligt de mobiliteit ruim boven dat van 2023, toen slechts 27.400 hectare van eigenaar wisselde.
Het totale areaal cultuurgrond in Nederland is in 2025 licht gestegen. Volgens schattingen van het CBS bedroeg dit 1,804 miljoen hectare in 2025, een lichte toename ten opzichte van 1,799 miljoen hectare in 2024. Over de laatste jaren is een gestage daling van het totale areaal grasland en groenvoedergewassen,
zoals snijmaïs, zichtbaar, terwijl het aandeel akkerbouw juist toeneemt. Deze trend is ook zichtbaar in de verhandelde grond.
Sterke winsten en beleidsdruk houden grondprijzen hoog
Economische omstandigheden en beleidsmaatregelen vergroten vraag naar grond De voortdurende stijging van agrarische grondprijzen is niet alleen bepaald door schaarste, maar ook door de combinatie van sterke bedrijfsresultaten en een beleidscontext die onzekerheid creëert. Wanneer agrarische ondernemers goede resultaten boeken, neemt de financiële ruimte toe om te investeren. Grond wordt daarbij vaak gezien als een relatief veilige en strategische investering binnen het bedrijf.
Tegelijkertijd zorgt onduidelijkheid over de richting van het landbouwbeleid ervoor dat ondernemers terughoudender zijn met andere, meer risicovolle investeringen zoals stallen of machines. Dit versterkt de neiging om kapitaal in grond vast te zetten, waardoor de vraag naar landbouwgrond hoog blijft.
Hoge inkomens vergroten investeringsruimte
Met name in sectoren waar de inkomens de afgelopen jaren gunstig waren, zoals de akkerbouw en delen van de veehouderij, is er meer ruimte ontstaan om grond aan te kopen. Ook in 2025 bleef het inkomensniveau in de land- en tuinbouw naar verwachting relatief hoog, zo blijkt uit de inkomensraming voor 2025, al zijn de verschillen tussen sectoren groot. De beschikbare investeringsruimte vertaalt zich in extra vraag op de grondmarkt, wat de prijsontwikkeling verder ondersteunt.
Hoewel renteverhogingen de financiering van grond aankopen duurder maken, lijkt dit de vraag slechts beperkt af te remmen. Grond blijft schaars en is bovendien gezien als waardevast, waardoor hogere financieringslasten in veel gevallen minder zwaar wegen dan de verwachting dat grondprijzen op termijn verder kunnen stijgen.
De belangrijkste conclusies
- Landbouwgrond was in 2025 duurder dan ooit: 95.400 euro per hectare. Dat is ruim 60 procent meer dan in 2016. De prijs steeg gemiddeld met 5,5 procent per jaar. In 2025 was de stijging extra groot: bijna 12 procent.
- Ook na correctie voor inflatie blijven de grondprijzen stijgen. In 2025 was dat met 8,4 procent. In de jaren 2022–2025 was de gemiddelde stijging 5,5 procent per jaar. Dat is hoger dan in eerdere groeijaren.
- Er werd vorig jaar 7,4 procent minder grond verkocht dan in 2024. In totaal wisselde 33.900 hectare van eigenaar. Dit is flink meer dan in 2023.
- De grondprijsindex laat zien dat de markt nog sterker groeit dan de verkoopprijzen laten zien. De index steeg in 2025 met 12,6 procent. Vooral bouwland valt op: de index steeg met 12 procent, terwijl de gemiddelde verkoopprijs maar 7,1 procent hoger lag. Dit komt doordat er meer grond werd verkocht in goedkopere regio’s.
Bron: Kadaster
