Op 1 juli 2018 worden de nieuwe pachtnormen voor de landbouw van kracht. Wageningen Economic Research (WUR) heeft de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor 2018 berekend conform de uitgangspunten van het Pachtprijzenbesluit. Dit schrijft minister Carola Schouten van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit in een brief aan de Tweede Kamer.
Nederland heeft 14 pachtprijsgebieden voor akkerbouw- en grasland. De pachtnormen 2018 dalen in bijna alle pachtprijsgebieden ten opzichte van de pachtnormen 2017. De nieuwe pachtnormen zijn gebaseerd op bedrijfsresultaten (periode 2012 – 2016) van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in een regio. Daarnaast zijn ook pachtnormen voor los tuinland, agrarische bedrijfsgebouwen en agrarische woningen vastgesteld.
| Pachtprijsgebied | Regionorm 2018 (euro/ha) |
Regionorm 2017 |
Veranderingspercentage 2018 |
|---|---|---|---|
| Bouwhoek en Hogeland | 653 | 677 | -4 |
| Veenkoloniën en Oldambt | 640 | 743 | -14 |
| Noordelijk weidegebied | 586 | 796 | -26 |
| Oostelijk veehouderijgebied | 608 | 755 | -19 |
| Centraal veehouderijgebied | 467 | 633 | -26 |
| IJsselmeerpolders | 1125 | 1049 | 7 |
| Westelijk Holland | 548 | 653 | -16 |
| Waterland en Droogmakerijen | 296 | 414 | -29 |
| Hollands/Utrechts weidegebied | 706 | 932 | -24 |
| Rivierengebied | 631 | 861 | -27 |
| Zuidwestelijk akkerbouwgebied | 505 | 513 | -2 |
| Zuidwest-Brabant | 740 | 781 | -5 |
| Zuidelijk veehouderijgebied | 550 | 838 | -34 |
| Zuid-Limburg | 718 | 878 |
-18 |
| Pachtprijsgebied | Regionorm 2018 (eur/ha) |
Regionorm (eur/ha) |
Veranderpercentage 2018 |
|---|---|---|---|
| Westelijk Holland a) | 3.108 | 2.2714 | 15 |
| Rest van Nederland | 2.071 | 1.695 | 22 |
a) Exclusief boomkwekerij in het gebied Boskoop en Rijneveld.
| Aard van het bedrijf | Doelmatigheid | |||||
| Nieuw | Zeer goed | Goed | Redelijk | Matig | Slecht | |
| Akkerbouw | 482 | 379 | 289 | 213 | 149 | 86 |
| Melkvee | 1.239 | 974 | 744 | 547 | 380 | 218 |
| Overig | 745 | 587 | 448 | 329 | 229 | 131 |
Minister Schouten informeert de Tweede Kamer over nieuwe pachtnormen
Door middel van een brief informeert Carola Schouten de Tweede Kamer over de nieuwe pachtnormen die op 1 julie 2018 van kracht zullen gaan.
Jaarlijks worden de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor akkerbouw- en grasland, tuinland, agrarische gebouwen en agrarische woningen vastgesteld. De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor 2018 zijn door Wageningen Economie Research (WUR) berekend conform de uitgangspunten van het Pachtprijzenbesluit 2007.
- De lagere pachtnormen in de pachtprijsgebieden met overwegend melkveehouderij zijn te verklaren door het jaar 2016 dat aan de berekening van de pachtnormen is toegevoegd. De bedrijfsresultaten van de melkveehouderij waren in 2016 veel lager dan in 2011, het jaar dat uit de berekening is weggevallen.
- De resultaten van de akkerbouw waren in 2016 echter niet sterk afwijkend van die in 2011. Dit verklaart de uitzonderingspositie van de IJsselmeerpolders waar voornamelijk akkerbouw plaatsvindt.
In tabel 2 van de bijlage staan de pachtnormen voor de twee pachtprijsgebieden van los tuinland vermeld. In zowel het gebied 'Westelijk Holland' als ook in het gebied ‘Rest van Nederland’ is het (zeer) lage inkomensjaar 2011 ingewisseld voor 2016 met een gemiddeld inkomen. Hierdoor stijgt de regionorm met 15% in Westelijk Holland en met 22% in Rest van Nederland. De samenstelling van de tuinbouwsector in beide gebieden verschilt sterk en de pachtnormen (gebaseerd op de bedrijfsresultaten) hierdoor ook. In Westelijk Holland is het merendeel bloembollenbedrijf. In Rest van Nederland spelen bloembollenbedrijven nauwelijks een rol en zijn de boomkwekerijen in de meerderheid.
De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor agrarische bedrijfsgebouwen (artikel 16 Pachtprijzenbesluit 2007) en de pachtprijs voor bestaande overeenkomsten (artikel 20) worden verhoogd met 1,46%, de gemiddelde bouwkostenindex over 2013-2017 (zie tabel 3).
De maximale pachtverhoging voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten van voor 1 september 2007 bedraagt 3,9% (inflatie van 1,4% plus 2,5%). Dat is gelijk aan het basishuurverhogingspercentage volgens het huurprijzenbeleid woonruimte.
De hoogst toelaatbare pachtprijs voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten aangegaan op of na 1 september 2007, wordt bepaald aan de hand van het puntenstelsel uit het woningwaarderingsstelsel (WWS). De tabel van het puntenstelsel is overeenkomstig de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte verhoogd met 1,4% (inflatiepercentage over 2017).
Carola Schouten, minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit
Bron: RVO
