Drukt de onzekere toekomst van de agrarische sector de waarde van de landbouwgrond? Zo ziet het er niet naar uit want ondanks de onzekerheden rondom de coronacrisis en de doelstelling van de overheid om de stikstofemissie de komende jaren te reduceren, blijft de vraag naar landbouwgrond hoog.
“Doordat er meer vraag dan aanbod is, is de prijs van landbouwgrond de laatste jaren alleen maar gestegen. Normaliter vragen specifieke omstandigheden zoals verkoop, overname of financiering, om een nieuw taxatierapport. Echter juist nu de agrarisch ondernemer met zoveel onzekerheden kampt, is een herwaardering van de landbouwgrond zinvol”; stelt Jelle Broersma, taxateur bij DLV Advies.
Onzekere toekomst merkbaar bij boeren
Mét of zonder onteigening. Zeker voor agrarische ondernemers die gelegen liggen rondom stikstofgevoelige natuurgebieden, zal de intensieve landbouw een stap terug moet doen. Tot dus ver niets nieuws onder de zon. “Ondanks dat het tot nu toe nog geen negatieve invloed heeft gehad op de waarde van boerderijen is de onzekerheid over de toekomst van de agrarische sector wel goed merkbaar”, zegt Jelle. “Ondernemers stellen een beslissing over bijvoorbeeld schaalvergroting, overname of aan- en verkoop uit. Deze onzekerheid leidt tot een kritische houding van financiers, die daardoor hogere eisen kunnen stellen. Een herwaardering kan dit voorkomen en geeft rust, zowel bij de boer als bij de financiers.”
Landbouwvrijstelling
Wordt de landbouwvrijstelling nu wel of niet afgeschaft? Het houdt de gemoederen al jaren bezig en ook nu is het met het vooruitzicht van het nieuwe kabinet weer afwachten. Wat al wel bekend is, is dat komend jaar de landbouwvrijstelling geëvalueerd gaat worden en dat hier een half miljard euro op lange termijn door de overheid mee is te verdienen. “Ondanks dat ik verwacht dat de soep niet zo heet gegeten wordt als ze wordt opgediend en er een goede overgangsregeling zal komen, is het verstandig vroegtijdig een herwaardering van uw landbouwgrond toe te passen. Op deze wijze kan er proactief geanticipeerd worden op een mogelijke beslissing van de overheid”, vervolgt Jelle.
“Ook als u al eerder de grond heeft laten taxeren. Met name door de enorme waardestijging is het interessant hier wederom naar te kijken.” Jelle legt het uit door middel van een voorbeeld: ”Stel, u heeft enkele jaren geleden grond aangekocht voor 35.000 euro per hectare. Momenteel is de grond met agrarische bestemming 75.000 euro per hectare waard. Met een goed uitgevoerde herwaardering realiseert u nu 40.000 euro winst per hectare die met toepassing van de landbouwvrijstelling onbelast blijft. Als gevolg van de herwaardering wordt de boekwaarde 75.000 euro per hectare.”
Herwaardering vóór innoveren, stoppen en omschakelen
Om stikstofemissie te reduceren heeft de overheid verschillende regelingen opgezet binnen de agrarische sector. Een deel is gericht op innovatie en een deel op stoppen en omschakelen. “Je zou verwachten dat deze vooruitzichten tot een waardedaling zouden leiden”, vervolgt Jelle. “Maar zonder grond geen bedrijf. Het is de hoeveelheid grond die de productieruimte bepaalt. En zolang het areaal landbouwgrond steeds verder afneemt door natuurbehoud, energiewinning of woningbouw, en de boer niets heeft aan extra land kilometers verderop, blijft de waarde stijgen. Onteigenen zal de prijs hiermee niet drukken. Er zijn bij de regelingen goede compensaties getroffen en ook zal er een vergoeding beschikbaar worden gesteld voor bedrijfsverplaatsing of beëindiging. Maar ook hier geldt: Laat je niet verrassen! Een voordeel van een herwaardering is dat er minder snel discussies ontstaan over de getaxeerde waarde.”
Taxatie voor verschillende doeleinden
De redenen tot een (vastgoed)taxatie kunnen uiteenlopen. Jelle: “Of dit nu een fiscale of financiële overweging is, in alle gevallen is een taxatierapport van een register-taxateur vereist.” Een VBO Agrarisch & Landelijk-taxateur heeft kennis van het buitengebied en jarenlange ervaring met het waarderen van agrarisch en landelijk vastgoed. Wilt u een uitgebreid taxatierapport? Neem dan contact op met onze taxateurs vastgoed. In een vrijblijvend gesprek kunnen we bekijken of een herwaardering interessant voor u is.
Bron: DLV Advies
